Nachhaltiges Ansiedlungskonzept
Gewerbegebiet Ihlenberg
Eine neue Gewerbefläche von ca. 90.000 m² in Selmsdorf.
Ihre Zukunft am Ihlenberg: Nachhaltig wachsen, grün wirtschaften
Moderne Gewerbeflächen für Produktion, Abfallverwertung, Handwerk, Logistik und Dienstleistung – nachhaltig entwickelt, flexibel planbar und strategisch gelegen zwischen Lübeck, Wismar, Ostsee und in der Metropolregion Hamburg.
Suchen Sie einen Standort, der nicht nur Fläche bietet, sondern Ihre Unternehmenswerte widerspiegelt? Am Kompetenzzentrum Ihlenberg (KaI) entsteht auf rund 90.000 m² ein zukunftsweisendes Areal für Macher aus den Bereichen grüne Energie, Umwelttechnik und Kreislaufwirtschaft.
Hier verbinden wir ökologische Verantwortung mit ökonomischer Vernunft: Profitieren Sie von günstiger, lokal erzeugter grüner Energie und beziehen Sie Ihr neues Quartier in einem hochmodernen Bürogebäude, das konsequent aus nachhaltigen Rohstoffen gefertigt wurde.
Warum Sie sich für den Ihlenberg entscheiden sollten:
- Energie-Vorteil: Senken Sie Ihre Betriebskosten durch direkten Zugriff auf grüne Energiequellen vor Ort.
- Plug & Work: Nutzen Sie 660 m² flexibel anmietbare Büroflächen inklusive umfassendem Dienstleistungspaket für Ihre Visionen.
- Kapitalschonendes Wachstum: Sichern Sie sich Ihren Standort durch attraktive Langzeitpacht von Landesflächen – eine solide Basis für Ihre Investitionen im Herzen des Wirtschaftsstandortes Mecklenburg-Vorpommern.
- Baustart jetzt: Fangen Sie sofort an, zu bauen. Unser voll erschlossenes Sondergebiet bietet Ihnen den rechtlichen und infrastrukturellen Freiraum, den innovative Unternehmen heute brauchen.
- Alles aus einer Hand: Wir begleiten Ihre Investition im Rahmen von Bau- und Fördermittelberatungen.
Vom B-Plan zur Realität: Unser erschlossenes Sondergebiet bietet Ihnen den rechtlichen und infrastrukturellen Freiraum, den innovative Unternehmen heute brauchen.
Standortvorteile
Direkt an der Autobahn 20
Die Autobahnen A20, A1 und A14 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in weniger als einer Stunde nach Wismar, Rostock, Schwerin und Lübeck.
Seehafen - Tor zur Ostsee
Die Seehäfen Wismar, Lübeck und Rostock sind in einer Stunde erreichbar. Ab 2031 Fehmarnbelt-Tunnel: kurze Verbindung zwischen Skandinavien und Mitteleuropa.
Teil der Metropolregion Hamburg
Das Gewerbegebiet Ihlenberg ist Teil der Metropolregion Hamburg und der Hamburger Hafen ist keine 100 km entfernt. „Speckgürtel“ zu Industrie- und Ballungszentren.
Flughafen
Der internationale Flughafen Hamburg und die Flughäfen Lübeck und Rostock Laage sind ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.
Familienfreundliche Region
Die Ostsee in unmittelbarer Nähe, die ausgezeichnete Infrastruktur in Selmsdorf, Schönberg und Nordwestmecklenburg sowie kostenfreie Kita-Plätze sorgen für eine hohe Lebensqualität. Wohnen im Grünen verbindet sich hier mit allen Vorzügen einer Großstadt in direkter Reichweite.
Großes Fachkräftepotenzial
In der unmittelbaren Nähe zu den Hansestädten Lübeck und Wismar mit ihren Hochschulen sowie zur Stadt Grevesmühlen besteht ein großes Potenzial an zukünftigen Mitarbeitern.
Energieversorgung
Der Gewerbepark und das moderne Bürogebäude werden mit am Standort erzeugter regenerativer Energie versorgt.
Verfügbare Flächen auf einen Blick
Finden Sie die passende Fläche für Ihr Unternehmen – Von 2.000 m² bis großflächige Gewerbeansiedlung: Das Kompetenzzentrum am Ihlenberg (KaI) bietet Unternehmen Raum für Wachstum – heute und morgen.
Bushaltestelle
An der Bushaltestelle "Selmsdorf Deponie Ihlenberg" halten folgende Linien:
145 Gadebusch
301 Schönberg
390 Schönberg Bahnhof
145 Selmsdorf
335 Lübeck Z O B
301 Dassow
390 Schönberg Förderschule
Kompetenzzentrum am Ihlenberg (KaI)
- 660m² modernste Büroflächen zur Miete
- öffentliche Kantine
- Konferenzräume inkl. Bewirtungsservice
- Empfangsservice
Zufahrtsstraße
Die großzügig ausgebaute Zufahrtsstraße gewährleistet eine komfortable und sichere Erreichbarkeit des Gewerbegebiets – auch für Lieferverkehr, Transporter und Lkw. Dank der direkten Anbindung an das überregionale Straßennetz profitieren Sie von kurzen Wegen und einer effizienten Logistik.
Gewerbegebiet
Das Gewerbegebiet umfasst eine Größe von etwa. 90.000m².
Erste Flächen sind bereits reserviert. Zögern Sie nicht, uns anzusprechen.
Akreditiertes Labor
Zum Kompetezzentrum am Ihlenberg gehört ein modernes Labor, das professionelle Analytik- und Untersuchungsleistungen in unmittelbarer Standortnähe ermöglicht. Ihr Unternehmen profitiert dadurch von kurzen Wegen, schneller Probenbearbeitung und einem zusätzlichen Serviceangebot direkt vor Ort.
Straßenfahrzeugwaage
Im Eingangsbereich der Deponie befindet sich eine moderne Straßenfahrzeugwaage, die für präzise Verwiegungen von Fahrzeugen und Transporten genutzt werden kann. Sie profitieren dadurch von einer direkt vor Ort verfügbaren Infrastruktur und effizienten Abläufen ohne zusätzliche Wege.
Parkplatz inkl. E-Ladesäulen
Direkt neben dem Bürogebäude des Kompetenzzentrums am Ihlenberg stehen großzügige Parkflächen für Mieter und Besucher zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch moderne E-Ladesäulen, die eine komfortable Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge direkt am Standort bieten.
B104
Über die gut ausgebaute Bundesstraße 104 erreichen Sie in 7,6 km die Anschlussstelle 5 Schönberg der Autobahn 20.
Gesamtfläche
ca. 90.000 m²
Flexible Flächenzuschnitte
Passend zu Ihrem Bedarf
Niedrige Kosten
durch Pacht
Flächen im Besitz
des Landes MV
Flexible Büros
Sofort nutzbare Arbeitsplätze vor Ort
Angesiedelte Firmen im Umkreis
Am Ihlenberg und in der Region profitieren Unternehmen von kurzen Wegen, industrieller Kompetenz und einem gewachsenen wirtschaftlichen Umfeld.
Firmen folgen in Kürze.
Grundflächenzahl
0,8
Geschosse
2,0
Firsthöhe
max. 14 m
Gebäudelänge
max. 70 m
Lärmemmission
51 dB(A) nachts
Sofort arbeitsfähig – mit flexiblen Büroflächen vor Ort
Im neu errichteten Multifunktionsgebäude stehen Unternehmen moderne Büroflächen, einzelne Büros und ergänzende Services flexibel zur Verfügung.
Wachstum mit System: Ihr neuer Unternehmensstandort am Ihlenberg
Wer heute einen neuen Standort sucht, verlangt mehr als nur Asphalt und Strom. Das Gewerbegebiet am Ihlenberg definiert Effizienz neu und bietet Unternehmen eine voll erschlossene Infrastruktur, die exakt auf die Anforderungen moderner Betriebe zugeschnitten ist. Strategisch perfekt direkt an der B104 gelegen, profitieren Sie hier von einer erstklassigen Anbindung an ein wirtschaftsnahes Verkehrsnetz, ergänzt durch zukunftssichere Features wie flächendeckendes Glasfaser und integrierte E-Ladestationen.
Flexibilität, die Kapital schont
Was den Ihlenberg von klassischen Gewerbegebieten unterscheidet, ist sein konsequenter Fokus auf wirtschaftliche Flexibilität. Dank frei parzellierbarer Flächen und attraktiver Langzeitpacht-Modelle auf sicherem Landesgrund sinken Ihre initialen Investitionskosten erheblich. Anstatt Kapital langfristig in Grundstückskäufen zu binden, nutzen Sie am Ihlenberg die Vorteile einer modularen Infrastruktur. Durch die Kombination aus Pachtflächen und den direkt verfügbaren Bürokapazitäten im Kompetenzzentrum (KaI) skalieren Sie Ihren Standort genau so, wie Ihr Geschäft es erfordert.
Synergien und Service als Standortvorteil
Ein Standort ist nur so gut wie das Ökosystem, das ihn trägt. Am Ihlenberg finden Sie eine gewachsene Gemeinschaft mit Dienstleistungen, die Ihren Arbeitsalltag spürbar entlasten. Ein zentraler Besucherempfang, moderne Konferenzräume und ein professionelles Facility Management für die Grundstückspflege sorgen dafür, dass Sie sich voll auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können. Kurze Wege sind hier Programm: von der öffentlichen Kantine für die Mitarbeiterverpflegung über gemeinschaftliche Logistik- und Vorhalteflächen bis hin zur Nutzung der öffentlichen Straßenfahrzeugwaage.
Innovation direkt vor der Tür
Für Unternehmen mit technischem oder analytischem Schwerpunkt bietet der Standort einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil: den direkten Zugriff auf die hochqualifizierten Laborleistungen des akkreditierten IAG-Labors. Gepaart mit einer zentralen digitalen Standortüberwachung am Bürogebäude und modernen Working-Spaces entsteht hier ein Umfeld, das Innovation fördert und Sicherheit garantiert.
Marcel Hein
Manager Gewerbeflächenvermarktung und Firmenbetreuung
Fördermittelberatung für Unternehmen
Vertrieb Gewerbe- und Industrieflächen
Bestandsentwicklung
E: m.hein@wfg-nwm.de
T: +49 (0) 3881 49 799 85
Lena Riepenhausen
Referentin der technischen Leitung
Standortentwicklung
Ansprechpartnerin Gewerbegebiet Ihlenberg
E: l.riepenhausen@ihlenberg.de
T: +49 38823 30-165
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